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為啥“中國房價”死守不降價 19個理由讓你明白

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  • 文章來源:[ 轉載于: ]
  • 添加時間:2011年11月15日
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 樓市政策組合拳綜合調控樓市之后,全國百城房價仍不見下跌。在CPI一路高漲,各種生活物品價格不斷漲價之時,普通民眾只能感慨,什么都漲就是工資不見漲,調控調控,房價為何越調越高難以控制呢?高人解釋說,房價不可能下降有N個無以辯駁理由。

奢侈消費風起云涌,助長房價飚升

 前一些時間,盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費,“哥什么都沒有,就是有錢”,這與剛改革開放那陳,靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來,由于長期以來的貧窮落后,加上文化底子薄,一旦手里有了幾全錢,就“小農意識”高漲,擺闊比富,此為其一;其二,由于不少國人手里有錢了,生活好了生活方式便發生了質變,由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生,當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一,所以許多人開始換房,面積越換越大,檔次越換越高。中國奢侈消費令世界瞠目結舌,并且有風起云涌之勢,這些富人買房,出手大方,一看到心儀的房子,就買下,且多是一次性付款。因為他們有的是錢。

注意,是控制房價過快上漲,不是打壓

 我每次去演講,都會被問到一個同樣的問題:周老師,未來房地產到底會是什么樣的?將走向何方,國家為什么老和房地產過不去?問這些問題的人,我想,有一點他們完全沒有弄明白,那就是國家究竟為什么要調控房地產?調控房地產的真正用意是什么?許多開發商總認為國家在打壓房地產,為此,一旦有了調控      政策便坐臥不安,感到迷茫。

 國家為什么要調控房地產?因為房地產發展過快,長期占用“超車道”行駛,嚴重影響其他車輛通行;因為房價上漲太快,幾乎是翻著跟斗上漲的,不利于改善民生。中央政府調控的目的非常明確,只不過大家沒有解讀明白。注意了,中央調控房地產,是控制房價過快上漲,是“控制過快”,控制暴利,真正意圖是不要讓房價漲得太快了,但可合理上漲,是將房價控制在一起合理的上漲幅度,而不是要打壓房地產,中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用,是非常清楚的,不可能打壓房地產。從這個意義上來說,房地產仍然會一路凱歌,在五年內指望房價下降,無異于癡人說夢。當然,房價的波動是有的,短期下調后很快又會上升,主線上上升的。

通脹預期加大,帶動房價上揚

 CPI在不斷上升,農產品價格屢創新高,從經濟學角度來看,食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快,像滾雪球似膨脹。物價指數的走高,必然帶動房價上揚,連白菜蘿卜的價格都在上漲,房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲,而獨讓房價下跌吧?要控制房價,就須先穩定CPI,否則控制房價只是一廂情愿罷了。

地價猛漲,催高房價

 大家只看到房價在飛漲,實際上地價比房價漲更快,有報道說,十年前買下的地,至今未開發,光地價就翻了幾百倍,比做開發還賺錢,又省事。地價是一年比一年高,象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發成本一小半,地價上漲,房價肯定上漲。政府采用拍賣的方式出讓土地,也只會加速提升地價,人為把地價炒高,除非國家改變土地出讓、流轉形式,否則這一方式只會把地價不斷推向高點。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題,面粉比面包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發,因為央企有政府背景,不缺錢,導致地王頻現,這一切都成了房價上漲的背后推手。

建材價格攀升,成了房價的幕后推手

 除土地價格暴漲外,房地產的其他方面的成本也在不斷上升,鋼材、水泥等建材價格的上漲,成了房價上漲的一個隱形幕后推手,成本增加,房屋售價無疑是會跟著增加的,并且房價的增加比成本增加的系數高很多。

 可能有人會說,建材成本的增加,在整個成本構成中所占比例不大,并且建材價格的上升,對房價的上海影響非常有限。誠然,建材成本的增加,在房價上漲中所形成的推動力是有限的,理由十分簡單,因為到今天為止,房地產仍是暴利,是其他任何行業所無可匹敵的。并且房地產的規模效益明顯,利潤略高于其他行業一點點,都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某著名樓盤,在北京開發的項目,包括所有成本,每平方米大約為5000元,老板初始計劃開盤9000元/平方米,過度到12000元/平方米。大家可能無法想象,事態的發展也遠超出老板的期望值,后來該樓盤售價攀上3萬元/平方米,現在到了5萬元/平方米,試問這種暴利有誰能敵?

 盡管建材成本對房價的推動不大,但是并不等于沒有推動,成本增加,開發商是不可能自己掏腰包的,肯定要轉嫁到房價中去,此外,建材成本上升,至少也給了開發商一個漲價的合理借口。

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